爱拍文学

第1522章（第1页）

苏阳拉过椅子，直接在首位坐了下来，他目光扫过会议室里的众人，现在的松江建工，那是人逢喜事精神爽！谁家赚了好几个亿能不高兴？折腾这一个楼盘，直接让松江建工，从快破产的小地产公司，一跃成为江城市地产行业的中坚力量了。这里面固然有松江建工自身的努力。但也有极兔快递和速速通物流的鼎力支持。之所以很多地产公司的利润率，远远达不到松江盛世城的情况。原因有三点。第一个，这些公司开发楼盘的资金，甚至是拍地的资金，多数都是贷款和各级承包商垫付，这就导致楼盘一面销售，开发商一面要偿还银行的资金，甚至是交付各期的建筑费用，营销费用。而松江盛世城的大部分投资，都是松江建工自有资金，和极兔快递账上的资金。甚至就连之前欠江城银行拍地的款项，苏阳也早就让极兔快递给偿还清楚了。不然江明峰批条，钟若庭的批款，本来就存在一定违规，要是再来一次审查，他未必能承受得住。第二点，就是松江盛世城的销售速度相当之快，按照其它楼盘的正常销售进度，想要完全销售一个楼盘，最起码也得一年半的时间，甚至两年三年，也毫不稀奇。松江盛世城能以两个月不到的情况，将整个楼盘百分之六十以上的房子销售一空，绝对是天时地利人和，缺一不可。第三点，也是最重要的一点，大多数地产公司，在楼盘建设销售的过程中，不会只盯着一个楼盘不放。而是会顺势开辟第二，第三，第四项目。那么一些赚钱的楼盘，赚回来的资金，也会迅速被补贴到这些在建，或者销售周期漫长的楼盘中去。这是为什么，江城市这么大的市场，司氏集团的估值，才堪堪三十多亿。至于通江实业，更是常年徘徊在二十亿左右。资产通过银行杠杆放大的同时，债务也紧随其后，覆盖了地产公司的资产。看上去一个项目，动辄七八亿，可除去掉各项成本开资，和最重要的融资成本外，能剩下百分之三十的利润，都算是烧高香了。稍有不慎，某一个项目折了跟头。像之前快要破产的松江建工一样，就得想办法卖公司了。不过苏阳也不会打扰大家的兴致。毕竟松江盛世城赚钱是事实，他不管别家地产公司是怎么回事，下一个地产项目，能不能赚到这么多的利润。反正他们松江建工现在，账上是货真价实的躺着七个亿！如果算上极兔快递和速速通物流的估值，他苏阳也是资产超过十位数了！周祥眉头微微蹙起。“苏总，五百块钱的涨幅，已经非常之高了！”“按照其它家的涨价情况，一百二百，也不是没可能。”“我认为，涨价区间控制在三百到五百中间，还是非常合理的。”旁边的杨瀚也苦笑一声：“超过五百块钱，咱们剩下的两千三百套房子，想要快速销售，怕是难了。”苏阳摇了摇头。“这是你们陷入了误区。”“当初松江盛世城爆火之前，我跟你们说，多盖几栋楼好了，免得到时候不够卖，我估计你们也不相信我说的话。”“松江盛世城爆火之后，你们想要涨价，被我制止，说等到月底再涨价，你们应该也有些怨言。”苏阳目光直视着一众高管。旁边的周祥，不由得挠了挠头，有天晚上苏阳跟他说，犯愁房子盖少了，不够卖的时候，他是差点想要骂娘的。因为那时候的松江建工，投入了上千万，结果就成交了几十套房子。